Un compañero de piso imposible: qué puedes hacer

Escalón uno: la conversación que nadie quiere tener

No es "hablarlo". Es hablarlo bien, que es otra cosa. Tres reglas:

• Elige un momento neutro: ni a las tres de la mañana ni con el problema recién ocurrido.
• Habla de hechos concretos y no de carácter.
• Pide una cosa cada vez.

Funciona más de lo que parece, sobre todo con gente de diecinueve años que nunca ha vivido fuera de casa y que sinceramente no sabe que la basura no baja sola. Si en la conversación salen cinco reproches distintos, no vas a arreglar ninguno.

Escalón dos: ponerlo por escrito

Un acuerdo de convivencia por escrito, firmado por todos, no es un contrato, pero cambia las discusiones: pasas de "eres un desastre" a "esto lo acordamos en septiembre". Turnos, gastos, invitados, horas de silencio.

Si aún no lo tenéis, el reparto que menos broncas genera está en las normas de convivencia y gastos de un piso compartido. Hazlo con el móvil en la mesa: una foto del papel firmado vale como recordatorio y, llegado el caso, como prueba de que hubo acuerdo.

Escalón tres: que entre quien firmó

Aquí es donde se decide todo, y depende de un papel que probablemente firmaste en agosto sin leer. Si cada uno tiene contrato propio con el propietario, el casero es el árbitro natural: le corresponde a él avisar, apercibir y, si hace falta, no renovar. Si el contrato es único y estáis todos dentro, el casero puede desentenderse (y muchos lo hacen) porque para él sois una sola parte que paga o no paga.

Avisar al casero no es chivarse. Es lo que corresponde cuando hay impagos, daños o alguien viviendo en el piso sin figurar. Qué implica cada modalidad, con sus consecuencias, lo tienes en contrato de habitación o de piso entero.

Escalón cuatro: burofax, denuncia o puerta

Cuando lo anterior falla, quedan tres vías y ninguna es agradable:

1. El burofax con acuse de recibo al compañero o al casero deja constancia fechada de que pediste algo y no se hizo. Es el documento que después sostiene una reclamación.
2. La denuncia, para lo que ya no es convivencia sino infracción: ruidos reiterados, daños, amenazas.
3. La más habitual de verdad: que alguien se vaya del piso.

Ojito al detalle: dejar de pagar tu parte para presionar es el peor movimiento posible. Con contrato solidario, el casero puede reclamar la deuda entera a cualquiera de los firmantes, y el que se queda sin fianza puedes ser tú.

Guarda pruebas desde el primer día en que la cosa se tuerce, aunque te parezca exagerado. Guarda tres cosas:

• Fotos del estado común.
• Capturas de los mensajes donde pediste algo.
• Los justificantes de lo que has pagado tú y de lo que no ha pagado el otro.

En junio, cuando toque repartir la fianza, esa carpeta decide quién asume los desperfectos. Sin ella, todo se convierte en la palabra de tres contra la de uno, y el casero tira por la vía cómoda: descontar del bote común.

¿Quién puede echar a un compañero de piso conflictivo?

Casi nunca tú. Tres escenarios, tres respuestas:

• Contrato único con todos los inquilinos: ningún compañero puede expulsar a otro. Solo el arrendador puede resolver el contrato por incumplimiento, y por la vía judicial, no cambiando la cerradura.
• Contratos independientes por habitación: el propietario puede terminar el de esa persona conforme a lo pactado. Tú puedes pedirlo; decidir, no.
• Subarriendo: si el titular del piso te realquila una habitación, él actúa como arrendador contigo. Y necesita el consentimiento escrito del propietario para hacerlo, algo que en Granada falta más veces de las que debería.

Cambiar la cerradura, sacar las cosas de alguien al rellano o dejarle sin llave son actos con consecuencias legales para quien los hace, aunque la razón esté de tu lado.

Cuando el que se va eres tú

A veces la salida limpia es la tuya, y conviene hacerla bien. En un contrato de vivienda habitual, la ley permite desistir pasados seis meses, avisando con treinta días de antelación, con la indemnización que se haya pactado. En un contrato de temporada manda lo que firmaste. Los plazos y la multa, con detalle, en irte del piso antes de tiempo.

Antes de irte, dos cosas:

1. Busca sustituto tú misma: al casero le suele bastar.
2. Deja por escrito el estado en que entregas la habitación.

Si arrancas de cero, en cómo encontrar compañeros de piso en Granada están las preguntas que filtran de verdad, y en las habitaciones en Camino de Ronda tienes la zona con más rotación de la ciudad, que en mitad de curso es lo que necesitas.

Y ahora, ¿qué haces?

1. Saca tu contrato y mira una sola cosa: si estás tú solo o estáis todos. De ahí sale todo lo demás.
2. Pon fecha a una conversación concreta esta semana, con dos peticiones, no con diez.
3. Si el problema es dinero o daños, avisa al casero por escrito hoy mismo y guarda copia.

Un piso compartido roto se arregla en septiembre eligiendo mejor, o en noviembre asumiendo que a veces la solución es mudarse. Lo que no se arregla es dejándolo correr hasta junio.