Comprar o alquilar piso para tu hijo estudiante en Granada

El cálculo de fondo: cuatro años de alquiler frente a comprar

Empecemos por lo que ya estás gastando. Una habitación en piso compartido en Granada ronda, según los portales, los 300–400 €/mes, y un estudio o piso pequeño para tu hijo solo, los 500–700 €/mes. En cuatro años de grado:

• Habitación compartida: entre 14.400 y 19.200 € (curso de 10 meses, no 12).
• Piso pequeño individual: entre 20.000 y 28.000 €.

Ese dinero, en alquiler, es coste puro: no genera patrimonio. Comprar convierte parte de ese gasto en un activo que se queda en la familia. Pero comprar tiene un coste de entrada que el alquiler no tiene, y ahí está la clave de la decisión.

Ojo aquí: la comparación honesta no es "alquiler vs precio del piso". Es "alquiler vs (entrada + impuestos + intereses + gastos de tenencia)". Si solo miras el precio de compra, te engañas a tu favor.

El coste total de comprar: impuestos, hipoteca y gastos

Comprar un piso de segunda mano en Andalucía no cuesta solo el precio de venta. Hay que sumar:

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): en Andalucía, el tipo general es del 7% sobre el valor del inmueble, según el Decreto-ley 7/2021 de la Junta que rebajó el ITP al 7%.
2. Notaría y registro: entre el 1% y el 2% del precio, según los aranceles.
3. Gastos de hipoteca: la tasación la paga el comprador; el resto (notaría de hipoteca, gestoría, IAJD) lo asume el banco desde la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario.

Para un piso de 140.000 €, los gastos de compra rondan así los 12.000–14.000 € solo en impuestos y trámites, antes de pagar un euro de hipoteca. Si financias, súmale los intereses: a los tipos que publican los comparadores, una hipoteca a 20 años puede suponer decenas de miles de euros en intereses a lo largo de la vida del préstamo.

A esto se añade el coste de tenencia anual mientras el piso es vuestro: IBI, comunidad, seguro de hogar y mantenimiento. En conjunto, fácilmente 1.500–2.500 €/año.

¿Qué hacéis al acabar la carrera: vender o alquilar?

Aquí está el factor que decide si la compra fue acierto o error. Comprar para que tu hijo viva cuatro años y luego vender es, en muchos casos, mala operación: los gastos de compra (esos 12.000–14.000 €) y los de venta se comen buena parte de cualquier revalorización en un plazo tan corto.

La compra tiene sentido cuando, al acabar la carrera, mantenéis el piso y lo alquiláis. Entonces deja de ser un gasto de cuatro años y pasa a ser un activo que renta. Las dos salidas:

• Vender al acabar: solo compensa si el barrio se ha revalorizado con fuerza y has tenido el piso varios años. A corto plazo, los gastos de transacción pesan demasiado.
• Alquilar después: convierte la jugada en inversión a largo plazo, con su rentabilidad y su fiscalidad propias.

Importante: si vendéis con ganancia, hay plusvalía en el IRPF y, además, el impuesto municipal de plusvalía (IIVTNU). Si alquiláis, los rendimientos tributan en el IRPF de quien sea titular. La decisión de comprar va ligada a esta otra de qué hacéis después, no se puede separar. Si os inclináis por alquilar, mirad primero la rentabilidad de comprar piso para estudiantes en Granada.

Caso práctico: Cartuja o PTS

Pongamos números a un caso típico. Compráis un piso de tres habitaciones cerca de Cartuja o del PTS por 150.000 € para que vuestro hijo viva en una y, desde el primer año, alquiláis las otras dos a compañeros.

• Esas dos habitaciones, a 300 €/mes cada una durante 10 meses, suman 6.000 €/año.
• En cuatro años de carrera, 24.000 € que reducen drásticamente el coste neto de tener a vuestro hijo alojado.
• Al acabar, alquiláis las tres habitaciones y el piso pasa a rentar de lleno.

Esa es la versión que sí compensa: comprar donde hay demanda estudiantil estable y alquilar por habitaciones desde el primer día. Para elegir bien la zona, tenéis los mejores barrios para invertir en estudiantes en Granada.

¿Cuándo conviene comprar y cuándo no?

Para decidir sin emociones, mide tu caso contra estos criterios.

Comprar sí tiene sentido cuando:

• Tenéis ahorro para la entrada y los gastos sin ahogaros.
• Vais a mantener el piso y alquilarlo al acabar la carrera.
• La zona tiene demanda estudiantil estable (Cartuja, PTS, Centro).
• Tenéis horizonte largo: la compra rinde a años, no a meses.

Comprar no compensa cuando:

• Pensáis vender en cuanto vuestro hijo termine.
• La entrada os deja sin colchón de imprevistos.
• El piso es para un solo curso o un máster corto.
• Os apalancáis al límite y un tipo de interés al alza os asfixia.

Si tu plan es de cuatro años y a otra cosa, el alquiler casi siempre gana: más flexible, sin impuestos de compra y sin atarte a un activo en una ciudad concreta. La compra es una decisión de inversión, no de alojamiento.

Tu checklist antes de decidir

Antes de mover ficha, comprueba:

1. Suma el coste total de comprar: precio + 7% de ITP + 1–2% de gastos + intereses.
2. Resta lo que rentarían las habitaciones que alquiléis desde el primer curso.
3. Decide ya si al acabar la carrera venderéis o alquilaréis, porque cambia todo el cálculo.
4. Comprueba que la entrada no os deja sin colchón.
5. Si dudáis, quedaos en alquiler: es la opción sin impuestos de compra ni ataduras.

Sea cual sea la vía, lo siguiente es lo mismo para todos los padres: orientarse en el mercado real. Empezad por la guía para padres que alquilan piso a su hijo estudiante, echad cuentas con los pisos disponibles en Granada y leed la guía madre de cómo encontrar piso en Granada en 2026.