Legal y contratos
Irte del piso antes de tiempo: desistimiento y multa
Preaviso de 30 días y una mensualidad por año pendiente: cuándo se aplica esa regla y por qué tu contrato de curso puede decir otra cosa.
5 min · 19 oct 2026Leer
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Escrito por
Natalia Gámiz
Abogada especialista en arrendamientos. Hizo Derecho en la UGR, ahora ejerce en un despacho de Granada y los fines de semana traduce el BOE a español para que nadie firme nada raro. Sin tecnicismos innecesarios.
44 artículos publicados
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Subarrendar tu habitación en Granada: ¿es legal?
Meter a alguien en tu habitación sin decírselo al casero puede costarte el contrato. Qué permite la LAU, qué se pacta y qué se puede cobrar.
5 min · 15 oct 2026Leer
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Seguro de inquilino: ¿lo necesitas de verdad?
La ley no te obliga a tener seguro, el contrato a veces sí. Qué cubre el del casero, qué te toca a ti y quién paga si el fuego es del vecino.
5 min · 13 oct 2026Leer
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Alquilar una habitación con el casero viviendo dentro
Si el dueño vive en el piso no te protege la LAU, sino el Código Civil. Qué puedes pactar, qué no te pueden imponer y cómo se sale.
6 min · 8 oct 2026Leer
Legal y contratos
El casero no arregla la caldera: quién paga qué
Caldera, persiana o grifo: qué reparaciones paga el casero en un piso de alquiler, cuáles te tocan a ti y cómo adelantar una urgente y cobrarla.
6 min · 5 oct 2026Leer
Vida universitaria
Beca de residencia: qué contrato de alquiler te vale
La beca de residencia se cae por un contrato mal hecho: qué datos tiene que llevar, por qué vale una habitación y qué pedirle a tu casero.
5 min · 30 sept 2026Leer
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¿Puede el casero entrar en tu piso sin avisar?
Tener llave no da derecho a entrar. Qué dice el Código Penal, qué cláusula de visitas es válida y qué haces si el casero entró sin avisarte.
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Ruido en tu piso de Granada: qué dice la ordenanza
Decibelios permitidos, quién mide y cómo se denuncia el ruido en Granada. Y qué hacer si quien no te deja dormir vive en tu propio piso.
5 min · 24 sept 2026Leer
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Tasa de basura en Granada: ¿la paga el inquilino?
Granada cobra la nueva tasa de basura y el recibo va a nombre del propietario. Cuándo puede repercutírtela y cuándo no te toca pagarla.
6 min · 22 sept 2026Leer
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Cláusulas abusivas en contratos de estudiantes
Fianza de tres meses, prohibido empadronarse, gastos de gestión a tu cargo: diez cláusulas del contrato de curso y cuáles son nulas de verdad.
5 min · 16 sept 2026Leer
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No perder la fianza: fotos y acta el día que entras
El Código Civil presume que recibiste el piso impecable. El acta de entrega y las fotos del primer día son lo que te devuelve la fianza en junio.
5 min · 14 sept 2026Leer
Legal y contratos
Contrato de habitación o de piso entero: qué firmas
Contrato de habitación o de piso entero: cambia la ley que te ampara, la prórroga, la fianza y quién paga si tu compañero deja de pagar.
6 min · 8 sept 2026Leer
Legal y contratos
Pagar la señal de un piso a distancia: cómo protegerte
Reservar una habitación a distancia: señal, arras y reserva no son lo mismo. Qué firmar, qué recibo exigir y cómo pagar para recuperar el dinero.
5 min · 4 sept 2026Leer
Inversor
Comprar piso para reformar y alquilar a estudiantes en Granada
Guía con números: por qué el piso a reformar renta más, qué barrios buscar, presupuesto de reforma orientado a estudiantes y errores caros.
5 min · 17 ago 2026Leer
Inversor
Comprar o alquilar piso para tu hijo estudiante en Granada
La comparativa con números: 4 años de alquiler frente al coste real de comprar, impuestos, hipoteca y qué hacer al acabar la carrera.
5 min · 15 ago 2026Leer
Consejos rápidos
Normas de convivencia y gastos en piso compartido en Granada
Acuerdo de convivencia, reparto de alquiler por habitación, cómo dividir luz y agua y qué hacer si un compañero no paga. Con base legal.
5 min · 5 ago 2026Leer
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Alquilar sin nómina siendo estudiante en Granada: aval y garante
Sin nómina pero con piso: qué es legal pedirte, aval de padres vs bancario, seguro de impago y la documentación que convence al casero.
6 min · 30 jul 2026Leer
Guías
Bono Alquiler Joven en Andalucía 2026: requisitos en Granada
250 €/mes hasta 24 meses para jóvenes de 18 a 35 años. Requisitos, documentación y cómo solicitarlo en Granada sin que te lo denieguen.
9 min · 20 jul 2026Leer
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Golden Visa eliminada: alternativas reales para residir invirtiendo en Granada
Tras la eliminación de la Golden Visa, qué alternativas tienes para residir en España invirtiendo en inmuebles en Granada: DNV, no lucrativa, Beckham.
6 min · 18 jul 2026Leer
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Ley Beckham e inmuebles en España: cómo afecta al comprar piso en Granada
Cómo aplica la Ley Beckham a expatriados que compran piso de alquiler en Granada: tributación al 24%, compatibilidad ISD y nómadas digitales.
6 min · 16 jul 2026Leer
Inversor
ISD en Andalucía: heredar o donar piso de alquiler en Granada con bonificación 99%
Cómo aprovechar la bonificación del 99% del ISD en Andalucía para herencia o donación de piso en Granada. Novedades Ley 8/2025 de presupuestos.
6 min · 14 jul 2026Leer
Inversor
Crowdfunding inmobiliario vs comprar piso en Granada: ¿qué te conviene?
Urbanitae, Wecity, Civislend, Housers vs comprar piso directo en Granada: ticket mínimo, rentabilidades, riesgos y fiscalidad comparada.
6 min · 11 jul 2026Leer
Inversor
Persona física, SL patrimonial o SOCIMI: qué estructura para alquilar piso en Granada
Comparativa fiscal y operativa: persona física, SL patrimonial o SOCIMI para alquilar pisos en Granada. Cuándo conviene cada estructura.
7 min · 9 jul 2026Leer
Inversor
VFT en Granada: cómo registrar tu piso para alquiler turístico paso a paso
Cómo dar de alta una Vivienda con Fines Turísticos (VFT) en Granada: Decreto 31/2024, comunidad de propietarios, código VFT y Registro Único.
6 min · 30 jun 2026Leer
Inversor
Plusvalía municipal al vender piso en Granada: cómo se calcula en 2026
Cómo calcular la plusvalía municipal en Granada tras la sentencia del TC: método objetivo vs plusvalía real, casos prácticos en Realejo y Zaidín.
6 min · 26 jun 2026Leer
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Desahucio por impago en Granada: proceso, costes y abogado especialista
Cómo se ejecuta el desahucio por impago en Granada tras la Ley 1/2025: plazos, MASC, burofax, costes de abogado y procurador, y recuperación de rentas.
6 min · 24 jun 2026Leer
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Ley antiokupas 1/2025 en Granada: lo que cambia para el pequeño propietario
Cómo afecta la Ley Orgánica 1/2025 al alquiler en Granada: juicios rápidos en 15 días, qué es inquiokupación y cómo proteger tu piso de estudiantes.
6 min · 22 jun 2026Leer
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Seguro de vida ligado a la hipoteca: ¿obligatorio o trampa del banco?
Qué dice la ley sobre el seguro de vida con la hipoteca, cómo bonifica el banco, comparativa con compañía independiente y cómo cancelarlo bien.
6 min · 18 jun 2026Leer
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Seguro de hogar para arrendadores en Granada: cobertura óptima y comparativa
Qué seguro de hogar contratar como propietario que alquila en Granada: cobertura recomendada, comparativa de aseguradoras y errores que invalidan la póliza.
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Qué cubre y cuánto cuesta cada seguro de impago de alquiler en Granada. Comparativa Mutua de Propietarios, Mapfre, Arag, AXA, ASEFA y otras.
6 min · 13 jun 2026Leer
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Hipoteca para autónomos en Granada: comprar piso de alquiler siendo self-employed
Cómo financia un autónomo la compra de un piso de inversión en Granada: bancos abiertos, LTV, riesgo de optimización fiscal y alternativas con SL.
6 min · 9 jun 2026Leer
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Hipoteca para británicos comprando piso en Granada: condiciones post-Brexit
Cómo financia un británico la compra de un piso en Granada post-Brexit: LTV 50-65%, tipos 3-5%, bancos abiertos y verificación de ingresos en libras.
6 min · 6 jun 2026Leer
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Refinanciar la hipoteca de un piso de alquiler en Granada: ¿merece la pena en 2026?
Subrogación, novación y cambio de fija a variable: cuándo conviene refinanciar tu hipoteca de inversión en Granada y cuánto te ahorras realmente.
5 min · 4 jun 2026Leer
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Hipoteca para no residentes en España: comprar piso en Granada desde el extranjero
Cómo financiar la compra de un piso en Granada si vives fuera: LTV 60-70%, bancos, documentación y tipos. Europeos, británicos y resto del mundo.
6 min · 2 jun 2026Leer
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Amortización del 3% del inmueble alquilado: cómo aplicarla bien en tu IRPF
La amortización del 3% es la deducción más olvidada del alquiler. Cómo calcularla sobre el valor de construcción y dos casos prácticos de Granada.
5 min · 28 may 2026Leer
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Gastos deducibles del alquiler en IRPF 2026: guía para propietarios en Granada
Todo lo que puedes restar al rendimiento del alquiler en tu IRPF: IBI, comunidad, amortización, hipoteca, reparaciones y la reducción del 50%.
6 min · 26 may 2026Leer
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Modelo 210 IRNR 2026: alquiler en Granada desde fuera
Cómo declarar el alquiler de tu piso de Granada si vives fuera de España: tipos, plazos, gastos deducibles y errores que cuestan multa.
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Recuperar fianza de piso de estudiante en Granada: pasos legales 2026
Cómo recuperar la fianza del piso al final del curso en Granada: depósito en AVRA, plazo 30 días, burofax y reclamación si no te la devuelven.
7 min · 21 may 2026Leer
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Seguro de impago de alquiler para estudiantes en Granada: cuánto cuesta
Precio del seguro de impago para alquiler estudiantil en Granada, comparativa ARAG, Mapfre, Caser, FIATC y Allianz, y cláusula clave del aval Erasmus.
6 min · 4 may 2026Leer
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7 min · 24 abr 2026Leer
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Fiscalidad del alquiler de estudiantes en Granada: IRPF 2026
Por qué la reducción del 50 % no aplica al alquiler de temporada, qué gastos sí deduces y la doctrina DGT V4837-16 sobre alquiler por habitaciones.
6 min · 21 abr 2026Leer
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Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía: qué cambia en la fianza
Vigente desde el 24-01-2026: adiós al depósito en AVRA. Qué pasa con las fianzas viejas, cómo se custodian las nuevas y por qué Granada no es zona tensionada.
6 min · 17 abr 2026Leer
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Contrato de alquiler de estudiantes en Granada: temporada vs LAU
Qué cláusulas son obligatorias, qué fianza pueden pedirte y por qué Hacienda puede tumbar la reducción del 50 %. Modelo comentado al final.
6 min · 10 abr 2026Leer
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